雨漏りはどこから？ 雨水は何処へ？

平な屋根の処理、Drip edge で雨が窓に直接あたるのを避けます。

雨水は下の方にながれていき雨樋かインターナルガターにいきます。又は平な屋根に溜まります。

もし雨漏りがあったら大体インターナルガターか平らな屋根からくるといわれ、屋根の価値はそこの処理方法できまります。

ニュージーランドでは、貼る方式のブティノル/EPDMや塗る方式のFFRK1/トラフィックガード等色々ありますが、今回は屋根やの勧めで出来る限りアルミフラッシングをしいてもらいました。

屋根とうちの間のインターナルガターにアルミのフラッシングで漏れを防ぎます。

一般的な雨樋の形

説明を追加

屋根を取り付けている間、既存の雨樋を取り除きました。
ざーっと雨樋のない所はこれでもかとうるさく水が落ち窓にもあたっています。

初めて屋根から伝わる水の量の多さを実感、雨樋の必要性も実感しました。

うちの雨樋はPVC、アルミの屋根なので金属製を使わず腐蝕を防ぎます。

複雑な形の屋根程、インターナルガターが多く、屋根葺き替えのお値段も高くなります。（新築するときは屋根の形も考えてくださいね。）

雨樋はサイズと素材が色々ありますが、屋根との相性を考えます。

大きなインターナルガターを防水フラッシング

雨樋と右端にインターナルガターがみえます

R.I. 175mm box gutter is a bold, strong gutter and when coupled with the appropriate downpipes has a relatively high flow rate. Supplied with internal brackets or alternatively with pan or face fixed external brackets.

wide and commercial use, easy clean as it's wide

R.I. 125mm gutter is designed to perform where heavy rainfall intensity may occur. A higher face prevents unsightly views of the end of the roof sheet, and should be fisrt choice where higher rib roof profiles have been installed. Supplied with internal brackets as standard, however, pan or face fixed external brackets are available by specific request

Materials

• Galvanised
• Zincalume
• ZAM
• Copper
• Aluminium
• Stainless steel
• Colorcote
• Colorsteel

基本は、サイズと素
材。

Scaffolding 足場作業

足場、大掛かりにやってきた。２月の暑い時から。

折角だから写真を集めてみました。

いつも大人数できますが、働いているのは少数。

それぞれ荷物もち、音楽担当、場を盛り上げるおじさんとか。

足場を使って、屋根，ペンキ，窓と活用されました。

難しい所を説明？

朝のミーティング

 

なぜか３人で

音楽？

陽気なおじさん

助け合い

屋根の色と紫外線.

複雑な形の屋根，

屋根やと大工さんが「お猿さん」のように屋根をいかなければいけなかったのは屋根の形がいりこんでいるから。

高い所でも平気に登って修理する大工さんたち。

屋根のいるはうすいグレー、Gull Grey　朝日をあびると白くみえます。

色が白に近ければ近い程UV紫外線や日光での影響が少ないとのこと。

元々色が薄いのだから色落ちしないのは当たり前だけど。

紫外線が強いニュージーランド、色の表示の横に紫外線との相性％が表示されています。

出来上がりの屋根と朝日

Monkey like roofers おさるさんな屋根屋さん

ちょっと雨のあがった朝、気がつくとアラン、マット、お猿さんのようにヒョイヒョイと屋根の上を軽々と歩く屋根屋さんたちが来ていました。

突然何も言わずにくるので、あ、っとみて、ひょっと目が合い思わず苦笑い。

でもなぜ３人一緒にあの狭い所にのっているのだろう？

家の中の危険

新しい屋根取り付けがほとんど終わり、アスベスト業者がまた屋根裏を掃除にきました。

３日間でアスベストの屋根を取り除き、特別な掃除機で屋根裏を全て掃除して一旦帰りましたが，屋根を最終的に取り除いた後にもう一回掃除をしてくれます。

最終的に、アスベストが完全に取り除かれたかどうかのテストがあり、証明書がでます。毎回着用した作業着は廃棄して新しい物を使い、宇宙服みたいな服を着て完全防備で作業しています。

危険といわれているアスベストは強靭な素材として、使われていましたが今は廃止になっています。（「」内、アスベスト説明）

「アスベストが肺癌の原因となる可能性があることは1938年にドイツの新聞が公表し、日本では1975年9月に吹き付けアスベストの使用が禁止されました。

アスベストは建造物を解体しない限り危険性はないと言われる（普通、アスベストを含んだ建材は粉砕しないと空気中には飛散しません。アスベスト吹き付け工事直後や解体工事時には多量のアスベストが飛散する恐れがあり、一連のアスベスト騒動で心配になったからといって、性急に除去工事を行うことはリスクを増大させる恐れがあります。

解体作業者の安全性を考えると、アスベストを撤去した方が安全なのか、そのまま撤去しない方が安全なのか議論の分かれるところで解体作業者が将来20～40年後中皮腫になる事についての懸念が持たれています。」

１９２７年に建てられた我が家も屋根がアスベストでした。屋根の強靭度は全く問題がなく後何十年ももつように頑丈に作られていましたが１９８７年に増築された部分のスチールの屋根に錆がきており、屋根全体総取り替えとします。今回は錆がないというアルミニウムの屋根です。

両隣の家も１９１７年築で、家の内部にアスベストが見つかり、１ヶ月かけて取り除いてもらっておりました。リノベーションをしようとして壁を壊したら見つかったそうです。

アスベストにも種類があり、より危険なのは青いアスベストだそうです。隣人と情報交換をしてどこのアスベスト業者が良いかをききました。ニュージーランド、隣組の親切さを感じます。

今回の会社、３３人以上の従業員を抱える大手アスベスト取り扱い業者、政府や美術館などのアスベストをニュージーランド中だけでなく、オーストラリアへの出張もして取り除いているそうです。

明日のテストに合格するようにと、午前中一杯かけて掃除機やスプレーをしています。また午後屋根屋さんが帰った後にもう一度検査前最終確認にくるそうです。明日のテストは７時半から３時間かかると相当大掛かりで、他のワーカー（屋根やさんやビルダー）にも通告していました。一般家庭をするのは初めてだそうですが、これから４月以降は規制が厳しくなるので増えるのではないかとの事です。今の段階ではルールにしたがってとれば、登録された検定業者でなくてもとる事ができます。

３社見積もりを比べて選びましたがこの登録された業者さんにして良かったと思います。

屋根やの値段はあってないようなもの

不思議な事がおこりました。

以前からお願いしていた屋根屋さん、突然今年はやっぱり出来ないとの連絡が。１２月にまた連絡するって。先々月、今年中に大丈夫というやりとりをしたばかりだったのに。

また待たされるのかと途方にくれていた時、たまたま友人の借家の屋根をしている屋根やさんに出会い、見積もりを頂きました．今日その屋根やは僕は時間があるんだけど、彼の◎◎サプライヤーが２月にならないと駄目だとか。イコール２月まで出来ません。

その◎◎サプライヤーはなんと７月にうちからサプライオンリーの見積もりをお願いしていた所。セールスが家を７月に見に来てから音沙汰なしの所でした。その間、数回の電話、会社にも２回足を運んでも「来週連絡するね」といってもなしのつぶてであきらめた会社だったのに、今回屋根屋さんからの連絡では、一日で値段がでました。以前の事情をお話していたので屋根屋さんはマージンとってないから、とその◎◎サプライヤーからの会社からきた見積もりコピーもつけてくれました。担当も同じ人です。

屋根やは◎◎サプライヤーが出来ない理由を説明するからといい、電話がありました。◎◎サプライヤーの電話では、以前見積もりをくれなかった件は棚に上げて、「僕は、屋根やの代わりに電話をしているんだけど、今年中の納期は製造元で６週間かかるから２月にならないと無理なんだよ」との事。元々その◎◎サプライヤーのコンタクト先は製造元セールスから聞いたものだったので、製造元に連絡すると、遅くとも３週間、通常２週間で出来るとの事。そして他のサプライヤーの連絡先を教えてくれました。他のサプライヤーは納期も問題ないし、値段とフラッシングパターンの図を直ぐだしてくれました。がなんとびっくり万単位で値段が違います。

屋根やに他のサプライヤーからマテリアルはこちらで取り寄せるからいいか？と聞くと、「いや◎◎は僕のメインサプライヤーでいつも使っているしフラッシングも一日で作ってくれる。でも新しい所は、何日かかるか解らないし、もし遅れたら僕の時間の無駄になるし何処のサプライヤーなの？」「数社あるけれど」といくつか名前をだすと「ああ、××は駄目だし、ここは△。」といい「◎◎に月曜にもう一度話さしてくれ」とのこと。

普通屋根やだったら自分の工場を持ちフラッシングを自分でデザインして作ります。が、彼はビルダー的な屋根やの動き方。いちいちフラッシングをサプライヤーに頼むとなると手間がかかります。フラッシングの多い我が家、簡単な屋根ではありません。

これをどうとるべきか。そのサプライヤーとのメール等のやり取りを思い出すと、「家の使っている業者で貴方の所のアスベスト屋根を出来る所はないから、サプライオンリーで値段を出すね。」といっていたのに、こんな近所に屋根やがいてしかも値段が他社と比べて万単位で違うという事は？

屋根やが計っているサイズが解らないので、LM（リニアメーター単位）か平方単位の詳細を送ってもらうメールを出しましたが本当に倍違うのか？

屋根屋さんは、「◎◎サプライヤーと話する」と言っていましたが、問題は納期の問題ではなくなりました。以前ビルダーが「屋根やは信用できない」と言っていましたが、◎◎サプライヤーと屋根やが見積もりを工作？◎◎も最初は製造元から６週間かかるといっていたのにそうでないとなると矛盾が？

◎◎から屋根やに出す値段と私に出す値段が違うのは解りますが、（通常マージン10％上乗せ）わざわざコピーをつけて、「僕はマージンとっていないから」という屋根や。私の屋根の計り方が小さかったとしても、一万の違いは大きいです。

この屋根やさん、まだ知り合ったばかり、フレンドリーで見積もりも早く１１月下旬からもうできる、と良さそうですが、ちょっと気になります。この時期に暇っていうのも。こういう問題はつい先日他の仕事でもおこりました。サプライヤーを一つしか使わないと本当のマテリアルの値段がわからなくなります。

屋根やはやっぱり信用できないのでしょうか？

玄関の明かり窓

玄関の明かり取り窓（スカイライト）をアルミの二重窓にしました。

２５年以上前のスカイライトは、リムの木で縁取りをしてこの家の他の部分と合わせたインテリアです。さすがに古くなり、外側も木なので雨があたる場所は水をすって木が古くなっています。

そこで、アルミニウムの二重窓にする事にしました。Thermal Heartというアルミ窓のふちで表側と裏側のアルミの間にPVC等熱や寒さを通さない仕組みです。両側が違うので色も内側は白、外側は屋根の色に合わせてグレーを選びました。今はブルーの屋根ですが、将来的に屋根を替える予定なので、その色に合わせました。選んだ色はGull Grey白っぽいグレーです。

new Aluminium window - white inside

old wooden frame

経験豊かなビルダーさん、二人で７５キロはある重いアルミ二重窓をガレージからもってきて、屋根の上にのせました。こわくて見れませんでしたが結構凄い事です。

古いストラクチャーをどんどん壊します。

棒にさえぎられない窓がぽっかりあきました。

周りにグレーのフラッシングをつけます。

スカイライトの木の枠をとったら雰囲気がなくなりよくないのではとつける前は心配しましたが視界が遮られない絵のような窓になりました。まだ内側の処理をしていませんのでどんな感じか解りませんが。

これをみて、お風呂場の窓もこうすればよかったかな、とちょっと後悔です。もう頼んでしまったのでしかたがありませんが。

ビルダーさんは明日も来て中と外側の仕上げをするとの事です。９時から４時、若い彼は４時になるとそわそわして、もう行かなきゃというので多分子供を迎えにいくとかそんな事なのかな、とおもいました。

年配のビルダーさんは、ご近所さんでつい最近まで家の前の海岸沿いに住んでいて最近またご近所の家を購入して引越しました。海岸沿いの家は、人に貸し、新しく購入した家を住みながらリノベーションをするそうです。ご近所さんで素晴しい家にお住まいの友人夫婦を訪ねた時に、この家は彼が作ったと聞き、お願いしました。

ニュージーランドでソーラーパネル？？太陽エネルギーで電気代をかせごう！

余り普及していない様です。

でも５年前に比べるとソーラーパネルの値段は３分の１だそうです。

去年１５００の家にしかインストールがなかったと三菱のセールスが言っていました。

ソーラーパネルには色々な種類があり、

パナソニックが，ニュージーランドクライストチャーチの家に２２００件程取り付ける事になって話題になっていたり、

（これは、SOLAR CITYという会社から販売しているみたいです。）

http://www.panasonic.com/nz/search.html?q=solar+panel&searchIn=&_charset_=UTF-8&x=-1155&y=-30

http://sankei.jp.msn.com/economy/news/140213/prl14021312180042-n1.htm


三菱のソーラーパネルウェッブサイトでは計算機があり、これに今払っている電気代と電気の量をいれると、大体どの位のパネルが必要かがわかります

ソーラーパネルをつけた後は、グリッドと呼ばれるシステムで発電された電気を電気会社に売り、そこから家の電気代をネットで払うというシステム。ソーラーパネルの容量が大きければその分、還元できる仕組みになっています。

Closest to full consumption

350 kWh

583

467

350

233

117

0

kWh

606

Jan

520

Feb

396

Mar

268

Apr

167

May

122

Jun

146

Jul

221

Aug

325

Sep

432

Oct

520

Nov

575

Dec

Estimated 3.12kWp package output (kWh per month)

3.12kW Monocrystalline System

PVMLE-3.12-METAL$11,249.00 RRP*

Mitsubishi Electric's 3.12kW Monocrystalline Package combines utmost quality with reliability and innovation. The PVMLE-3.12-TIN package combines 12 x 260W Mitsubishi Electric Monocrystalline panels with a NZ designed and manufactured Enasolar 3kW Grid-tied Inverter, all of which fastens to your roof using a Neuton Power Rail Mounting System. Take peace of mind knowing your package is proven to perform in any conditions. Optional Tile Roof Rail Mounting System available.

Includes:

PV modules:12x PV-MLE260HD

Inverter:1x ES-3.0kWGT-AUNZ

Solar array size:3.12 kWp

Average output per month:356kWh*

Annual output total:4,299kWh*

Annual electricity cost saved:$1,151.92*

家の場合は３９０ワット、余り使っていない方だといわれました。１２枚のパネルで3.5キロワット発電が望ましいとの事。M社のソーラーパネルは２５年保証で大体12000ドル＋取り付け費用（平均1500位との事）、まだまだ高いです。

まだ調べ始めたばかりですが、年々上がる電気代、これからはソーラーパネル等を利用していければと思います。

ヨーロッパでは１キロワットに大体１２００ドルらしいのですが、ニュージーランドはまだ１キロワット発電に必要なのは３０００から５０００ドルかかります。

これから技術が発達してどんどん値段が安くなるはず。

グリーン党がソーラーパネルのための援助として１５０００ドルの低利息ローンで家にローンがついていくというシステムを提案していますが、ジョンキー首相は乗り気ではなさそう。ドイツやヨーロッパでの国の援助は失敗しています。余り援助すると結局は値段がさがりません。競争社会に国の援助は上手くいきません。



もう少し待ちましょうか。

屋根の葺き替え工事について

家購入前にビルディングレポートをしてもらった調査員。レポートは写真付きでとても丁寧だ。

屋根屋さんにきてもらいました。

我が家の屋根の多くはコルゲーテットアイアンマックス、ガルバリームスティール という一般的なメタル素材です。

日本でいうと、ガリバリウム鋼板（亜鉛アルミ合金メッキ鋼板）というのでしょうか、何年かに一回ペイントの手入れが必要で、古くなると錆などがでてきます。ここで赤錆がでると中までやられている可能性があり葺き替えた方が良いとの事。

まだそこまでではないのですが、海辺にあるという事もあり、後５−１０年は持てば良いという感じなので折角リノベーションをするのだから、

屋根も見る事に、そうすると、

１アスベストリムーバー（正式なライセンスが必要）
２スカッフォールディング（足場業者）
３屋根や
４ビルダー

一部にアスベストがあり、そこは、錆などの問題は全くみられないのですが、壊れて粉がまうと人に害をあたえるという事でいずれは変える予定だったので一緒に変える事に。

４社が別々にからんだ作業のコーディネートは大変です。

建築家紹介のビルダーに頼んできてもらった屋根やさんは、私に他３つの会社から見積もりをとって聞いてみてくれ，それでも屋根を変えたかったらもう一度連絡をくれ、と投げられてしまったので自分で調べる事に。（後でわかりましたが、こういうビルダーや屋根やさんとはつきあわない方がいいそうです。）

全て屋根屋さんにコーディネートを頼みたかったのですが、先月頼んだ屋根やは、一軒は遠すぎるからできない、もう一軒は難しいといってきました。もう一軒、近くの屋根屋さんは２週間前に見積もりにきましたが、まだ返事がありません。まだ夏休みなのかわかりませんが是非この彼が全てコーディネートしてくれる事を祈ります。

来てくれたアスベストリムーバー業者曰く，

「アスベストはとてもしっかりした素材だ。壊れる事は中々ない。だから今特にかえる必要はないけれど。鉄は30年位しかもたないね。その間ペンキも塗らないといけないし。」

家を購入する前にいれたビルダーチェックレポートにも、スチール屋根の釘はかえた方が良いという事で釘だけ変えれば普通は大丈夫なのかもしれないが、一応見積もりをとる事にしました。

丁寧にみてくれたビルダーチェック。写真をとっている所。
手前が鉄の屋根。

とのことで屋根素材の研究。

早速、金属を専門に扱っている業者からお勉強。一番長持ちするのは、コッパー（銅葺きの屋根）。良く伝統建造物につかわれて、１５年くらいたつと、青銅にかわる屋根、欧州や日本でも名古屋城につかわれている、ちょっと緑がかった屋根、400年は長持ちするといわれています。こちらはお値段が想像できない位高そうなので、パス。

次はジンク（亞鉛）素材。これも100％鉛だととても高価で一般の家庭に使われる事は余りないそうなので、パス。テパパに使われたといっていました。

アルミニウム１００％。ニュージーランド製のARXという素材と外国産（見たのはオーストリア製）。ニュージーランド製の方が安いらしいです。オーストリア製はメーター平米価格が大体380ドルだそうで、ニュージーランド製とのひらきが大きそうなのでパス予定。

違いを聞くと、ペイントの持ちだそうです。他にも厚さがちがうとか。

ペイントサンプルを見るとやはりしっかりとペイントがついていてさすが高いだけあるなという感じ。聞く所によるとアルミの屋根はマックスというペイントがかかっていて結構長持ちもするけれど、もっと持たせる為に葺くまえにもう一度塗りをお願いするのも手だとのことです。１５−２０年保証の屋根、必要かどうかは見積もりが来てから考えます。

建築家によると素材もそうですが、屋根の形も大切です。

アルミニウムは軽いので風の強いウェリントンでは、屋根の形はコルゲーテット（下の図のように、波形）が一般的。瓦屋根だとジョイントが沢山あるので水漏れや風に飛ばされる心配があるそうです。もし今のプロファイルを変える場合はカウンシルの許可がいるそうです。幸い家の屋根はコルゲーテットなのでそのままにする事に決定。

屋根やの見積もり待ちですが、先日来たビルダーは簡単な屋根だったら僕たちが屋根を葺く事も出来るとの事。結局ビルダーは仲介業だけでなく、屋根やもフローリングも出来るそうで、マルチ大工もいるということでしょう。

分業で屋根や、フローリングやさん、窓や，サンダー、水道屋、ガスや，タイルやと色々いるにもかかわらず個人では、結局「ビルダーを通して業者を頼む」というのがこちらのゲームルールみたいです。これまで良いプラマー、タイラーにあったので彼らをどうやって一緒に組ませるかが課題です。オーナーの希望で無理に個別に傭った人達に一緒に働いてもらうと喧嘩したりする事もあるらしいので難しい所です。

この３ヶ月、このビルダールールが解らずに時間をとってしまいました。

建築家も良い建築家は家全体のコンセプトから、ビルダーとの値段交渉までテンダーでやってくれるそうです。私達の最初の建築家はあまり助けてくれませんでしたので自分で色々と調べて結構勉強になりましたが、事が進みませんでした。今疑問に思っています。

家の修復と建築業界のルール、まだまだ全体像が見えず足踏み状態で、自分で出来る所から始めています。